Birinci kademede, müstakil tapulu ve yapı ruhsatınızla (inşaat izni) birlikte inşaatına hemen başlayabileceğiniz bir arsa sahibi olursunuz. Böylelikle, müstakil tapunuzla mülkiyetinizi ve arsa payınızı, yapı ruhsatınızla (inşaat izni) evinizi inşa etme hakkınızı güvence altına almış olursunuz. Yapı Ruhsatı farklı kamu birimlerince denetlenir ve teknik inceleme aşaması projenin boyutlarına göre tahmini olarak 6-9 ay sürebilir veya projenin özelliklerine ve yerel yönetim kurallarına göre süreç değişkenlik gösterebilir. Yapı Ruhsatı giderleri proje boyutlarına göre değişkenlik göstermekle birlikte, gerekli tüm belgelerin hazırlanma giderleri ve ruhsat ücreti dahil olmak üzere 2024 yılı rakamları ile 500.000 TL – 750.000 TL bir harcama gerektirecektir.

İkinci Kademede, tüm yasal yasal süreçleri tamamlanmış arsanızdaki inşaat çalışmalarına “Yapı Ruhsatınızın” yasal şartları doğrultusunda 2 yıllık süre içinde temelinizi atarak başlar ve toplam 36 ay süre içinde yeni bir yaşama adım atmış olursunuz. ERFA TEKNİK A.Ş. 30 yıllık deneyimi ve alt yapısıyla müteahhitliğinizi üstlenerek, evinizi 6-9 ay içinde tamamlar veya ödeme planınız ile uyumlu inşaat takvimi doğrultusunda evinizi teslim eder.

EK BİLGİLER

ERFA ARSA, Kademeli Gayrimenkul Sistemi içinde sunduğu tüm arsaları, aşağıda sıralanan yasal süreçleri tamamlanmış olarak sunar.

1. TARLADAN ARSAYA DÖNÜŞÜM (TAPU CİNS DEĞİŞİKLİĞİ)

Tapu cins değişikliği işleminin yapılabilmesi içinde tarlanın,1/1000 ölçekli imar planı içinde kalması ve yapılaşmaya açık bir fonksiyona sahip olması gerekir. Parselin imarlı olması, konut inşa edilmesi için yeterli değildir. Yapılaşma şartları bir arsanın, konut veya ticari yapı veya yeşil alan niteliğini belirler. İmar planı, konut inşa izni anlamı taşımaz.

2. PARSELASYON

Kayıt altına alınmak istenen taşınmazın, yerinin, mülkiyetinin ve diğer niteliklerinin belirlenerek tapu siciline tescil edilebilmesi işlemine parselasyon denir. Parselasyon işlemi, ilgili belediye, kadastro, tapu müdürlükleri dahil ilgili devlet kurumları gerçekleştirilmektedir. Henüz parsellere ayrılmamış veya parselasyon yapılmamış taşınmazlar tapu siciline tescil edilip resmen mülkiyet hakkı sağlamamaktadır. Bu halde, henüz parselasyon yapılmayan taşınmazlar, uzun yıllar kullanılsa dahi devlet kayıtlarına göre özel mülkiyete konu olamamakta, resmi şekilde kişilere ait olamamaktadır.

3. İFRAZ

İfraz, İmar Hukuku’nda bir arazinin bölünmesi, parsellere ayrılması anlamına gelmektedir ve tapu kütüğüne kayıtlı bir taşınmazın iki ya da daha fazla parçalara ayrılıp her birinin ayrı bir parsel numarası altında ayrı bir kütük sayfasına kaydedilme işlemidir. İfraz işlemi, belediye ve mücavir alan sınırları içindeki taşınmazlar için Belediyeler tarafından, mücavir alan sınırları dışında ise İl Özel İdare tarafından gerçekleştirilmektedir. Yola bırakma (terk), genel hizmet alanları (yol, yeşil alan vb.) ile ilgili olmasından ötürü, imar uygulaması (parselasyon) niteliğinde bir ayırma (ifraz) işlemidir. İmar uygulaması niteliğinde olması nedeniyle de yola bırakma işlemi sonucunda, kadastral parsel imar parseline dönüşür ve “arsa” niteliği kazanarak 18 uygulamasına konu olmaz.

4. MÜSTAKİL TAPU

Tek bir sahibi olan ve kadastral paftalarda bir başka hissedarı bulunmayan tapuya müstakil tapu adı verilir. Müstakil tapulu taşınmaz sahibi iseniz, hiç kimseye bağımlı olmadan ya da herhangi bir sınırlamaya tabi tutulmadan taşınmazınız üzerinde özgürce tasarrufta bulunabilirsiniz. Hisseli tapu ise, gayrimenkulün tamamına değil, tamamı içinde bir paya sahipliğinizi tanımlar. Ancak bu pay çok zaman fiziken taşınmaz üzerinde sınırlara ayrılarak belirlenmemiştir. Bir anlaşma çerçevesinde fiili kullanım alanları belirlenmiş olsa, hissedarların fiziki kullanımı tanımlanmış olsa dahi hukuki hissedarlık durumu bundan ayrılır. Hisseli tapuda taşınmazın tamamında belirli bir hisse oranında sahip olunur. Bu tür tapu sahipliğinde; hissenizi devretmek, kullanmak ya da başkaca bir aynı hak tesis etmek isterseniz, diğer hissedarların iradelerini de dikkate almak zorunda kalırsınız.

5. YAPI RUHSATI VE ONAYLI PROJELER İnşaat ruhsatı, bir diğer adıyla yapı ruhsatı, bir yapı inşaatına başlanabilmesi için gerekli olan resmi bir izindir. Bu ruhsat, inşaatın belli kurallara uygun bir şekilde yapılmasını sağlar ve yapı sahibine yasal bir güvence sunar. İnşaat ruhsatı, ilgili belediye veya İl Özel idare tarafından verilir ve inşaatın imar planı ve yönetmelik hükümlerine uygun olduğunu onaylar ve inşaatın yasalara, yönetmeliklere uygun olarak gerçekleştirilmesini sağlar. Yapı ruhsatı alınmadan yapılan inşaatlar yasal kabul edilmez ve kaçak inşaat olarak değerlendirildiği için ciddi yaptırımlarla karşılaşılabilir.

Yapı ruhsatı almak için aşağıda listelen belgelerin hazırlanması ve Belediyeler tarafından uygunluğunun onaylanması gerekmektedir.

a. Tapu belgesi
b. Mimari inşaat projesi,
c. Statik inşaat projesi,
d. Zemin etüdü raporu
e. Mekanik, elektrik ve tesisat projeleri,
f. Çevre ve peyzaja ilişkin projeler,

 2025 Yılında Arsa Fiyatları: Yatırımcılara Rehber